1、首套上浮25%,维持高位
从本次调查的16家银行*新的房贷利率显示,南宁多家银行首套房利率还是保持20~30%的上浮,二套房30~450%的上浮,与8月份的调查相比,目前利率比较稳定,但依旧位置在较高的位置,利率破6已经是我们不得不接受的现实。
(利率随时浮动,仅供大家参考)
值得一提的是,今年下半年兴业银行在房贷市场非常活跃,据了解,兴业银行放款速度较快,精装部分*低首付2成,*长贷款年限20年,在市场上还是比较有优势的。建行的审核相对严格些,其他银行也会根据客户情况不同、楼盘不同,有不同利率。
2、银行额度非常紧,多家银行无额度
据小探了解到的情况,目前南宁多家银行的额度比较紧张。几家银行已经没有房贷额度,很多购房者面临着换银行贷款才能买房的情况,而换银行不仅程序麻烦,再跑一趟,而且很可能会面临着额度上浮,理财产品绑定、定期存款至银行才能皮批下贷款的情况,可以说相当被动了。
房价和利率是两回事,部分购房者可能会觉得,目前南宁房价维持平稳,甚至有降价的趋势,那么利率否会下调,促进购房者买房呢?小探咨询了部分银行房贷工作人员,对方给出的答案是:不可能下调。因为现在银行在年底面临着没有房贷额度的问题,因此不论房价是呈现上涨还是下降的趋势,利率都不会下调。
因此对购房者来说,今年买房还是面临着高利率、审核久、放款难的问题。
3、公积金贷款:仅有不到10盘可以
我们都知道公积金贷款的利率是目前买房可以申请到的*低利率,可是南宁又有几家
楼盘愿意接受公积金贷款呢?
据小探了解到,目前南宁可以接收公积金贷款的楼盘不多,像招商榕园、招商樾园、金科观天下、檀府印象、天健城、天健西班牙小镇、联发西棠春晓等是可以接收购房者提出公积金贷款的需求的。(具体与售楼部为准)
不过,公积金贷款的额度*高只能申请到60万,因此购房者在使用公积金贷款时,势必要面临的是精装部分全款或提高首付比例的情况,这样首付50万+的门槛也不是人人都承担得起的。
总结:银行钱紧,能贷就不错了。
金九银十的确是买房的好时机,不仅很多新盘首开,很多旧盘有折扣,还有一些公积金可贷款楼盘重出江服,大家在买房的时候也可以和售楼员多问一句:“可以用公积金贷款吗?”如果你能凑够精装全款的首付,公积金贷款着实能为你剩下一大笔买家具的钱。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
2 | 江南 | 八桂凤凰城 | 170 |
3 | 武鸣 | 华福文昌华府 | 2 |
4 | 周边 | 南宁空港恒大 | 40 |
5 | 邕宁 | 世茂·茂御府 | 168 |
6 | 邕宁 | 南宁恒大悦龙 | 34 |
7 | 横县 | 世纪滨江 | 32 |
8 | 良庆 | 盛邦珑湖 | 74 |
9 | 青秀 | 广航东方天城 | 17 |
10 | 其他 | 南宁空港恒大 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江南 | 凯旋1号 | 101 |
2 | 江南 | 华润置地.西 | 31 |
3 | 青秀 | 保利领秀前城 | 340 |
4 | 良庆 | 融创九棠府 | 233 |
5 | 西乡塘 | 北港水街华府 | 45 |
6 | 青秀 | 龙光君御华府 | 216 |
7 | 良庆 | 龙光玖珑湖 | 110 |
8 | 良庆 | 光明澜湾九里 | 34 |
9 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
10 | 邕宁 | 龙庭水岸 | 132 |