全国楼市“金三银四”成色普遍不足
北京4月新房仅成交1161套,同比降幅达44.5%
3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点,但在今年,北京房地产市场却陷入冰火两重天的市场窘境。刚刚过去的4月份,北京新房商品住宅仅成交1161套,成交面积17.99万平方米,环比3月,成交套数微涨3.4%,而同比降幅则达到44.5%。
思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,随着北京多元化供给体系的搭建,全面覆盖多重需求客群,使得新房市场的需求也呈现出明显的两极化特征。刚需刚改客群持币观望,等待更多共有产权房的上市,以及中低价位“限竞房”的推出;而高端改善客群对多种产品类型、户型面积混搭的社区存在疑虑,因此选择及时出手未过多限制产品的普通商品房。
5月2日,某房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年1-4月份,40城累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。
分析人员表示,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年,“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四”成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。
4月份,监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。对比历史数据来看,今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看,40城成交面积合计约4848万平方,较2016年和2017年分别下降33%和16%。
1-4月份,40城市累计成交面积同比下跌4%,跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大,意味着今年楼市成交依旧乏力。
“后续来看,政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,预计规模与去年同期比较接近”。分析认为,全年来看,一线城市成交有望企稳,但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 西乡塘 | 联发西棠春晓 | 29 |
2 | 良庆 | 万科金域蓝湾 | 111 |
3 | 周边 | 南宁空港恒大 | 56 |
4 | 周边 | 南宁空港恒大 | 40 |
5 | 江南 | 锦上城 | 31 |
6 | 江南 | 八桂凤凰城 | 170 |
7 | 邕宁 | 世茂·茂御府 | 168 |
8 | 兴宁 | 锦钰城 | 38 |
9 | 西乡塘 | 春江花月 | 103 |
10 | 江南 | 荣耀江南 | 161 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江南 | 凯旋1号 | 102 |
2 | 邕宁 | 合景天峻广场 | 27 |
3 | 青秀 | 万科城 | 331 |
4 | 青秀 | 保利领秀前城 | 341 |
5 | 青秀 | 荣和凤岭学府 | 6 |
6 | 西乡塘 | 正恒国际华府 | 30 |
7 | 西乡塘 | 明月心江 | 24 |
8 | 兴宁 | 山渐青 | 303 |
9 | 兴宁 | 南宁绿地城 | 53 |
10 | 邕宁 | 龙庭水岸 | 132 |