“五一”假期过后,房地产调控政策仍在不断涌现。如北京发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》并公开征求意见,提出对部分限价房转为共有产权放;哈尔滨实施房地产差别化调控政策,对主城6区提出3年内新购商品住房限售等。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。
思源地产副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,春节后,包括北京、杭州在内的多个城市继续收紧调控政策,一方面是为了巩固继有的调控效果,另一方面也是针对房地产市场出现的新问题给出解决方案,所有调控政策均剑指“房住不炒”的核心逻辑,而从当前热钱仍在寻隙进入热点城市的市场现状来看,今年房地产调控仍将保持从严趋势,遏制投机炒房的决心始终坚定,同时针对个别城市出现的楼市投资热度再起,必然会继续保持高压势态。
近日,某研究院发布的《4月全国40城住宅成交报告》显示,4月份其监测的40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。2018年前4个月份,40个城市累计成交面积同比下跌4%,跌幅较一季度扩大2个百分点。总的来看,今年3月份至4月份的成交反弹弱于2017年和2016年,“金三银四”成色明显不足。在楼市调控预计贯穿全年的背景下,按照这个逻辑来看,“金三银四”期间楼市成交平淡或也预示着全年成交的震荡下行。
“可以预见,2018年因城施策、分类调控的政策还将持续,针对房价上涨明显的城市,调控力度毫无疑问会加强。”业内人士对记者表示,纵观历年来的多次调控,无不是在限购、限贷等短期调控手段上做文章,虽然这种调控措施对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但由于供求结构等深层次矛盾依然无法得到解决,只是在短期内扼制了住房需求。尤其是限购所带来的调控效果有点类似“抗生素”,这是短期调控的必用手段之一,但“抗生素”不可长期使用,否则不但对于肌体不利,也有可能让抗生素失效。
“因此,在本轮楼市调控更加强调构建长效机制的基础上,一方面,分类调控政策应该在限购的基础上充分叠加,例如,如何保障刚需自住购房者合理的购房需求,即贷款利率、首付条件甚至是购房资格上都应该更为差异化;另一方,还可以和交易税费等叠加,从单一限制购买过渡到炒房无利可图的‘内驱性’需求减少。”专家如是说。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 西乡塘 | 联发西棠春晓 | 29 |
2 | 邕宁 | 交投城东院 | 5 |
3 | 周边 | 南宁空港恒大 | 40 |
4 | 邕宁 | 世茂·茂御府 | 168 |
5 | 宾阳 | 城建龍腾学府 | 28 |
6 | 江南 | 八桂凤凰城 | 170 |
7 | 良庆 | 五象明珠 | 56 |
8 | 良庆 | 广旅湖峰尊府 | 0 |
9 | 西乡塘 | 凯誉学府 | 1 |
10 | 武鸣 | 东投状元府 | 2 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江南 | 凯旋1号 | 101 |
2 | 青秀 | 大唐臻观 | 56 |
3 | 西乡塘 | 天健城 | 67 |
4 | 良庆 | 华润二十四城 | 162 |
5 | 良庆 | 瀚林熙水台 | 60 |
6 | 良庆 | 五象航洋城 | 100 |
7 | 良庆 | 龙光玖珑湖 | 110 |
8 | 青秀 | 云星城 | 27 |
9 | 西乡塘 | 联发西棠春晓 | 29 |
10 | 江南 | 美林湾 | 43 |