全国首套房贷平均利率已连涨18个月,据融360发布的数据显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。
部分城市首套房贷利率超6%
数据显示,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
6月19家主要银行首套房贷利率*低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月*低值为上海5.16%;*高值为东莞6.13%,均值首- 次突破6.10%,另外武汉、郑州、哈尔滨首套利率也突破6%。广州方面,首套房贷平均利率为5.57%,较上月上涨4个基点,利率水平已趋于稳定。
首套二套利率差值收窄
首套房利率持续上升,二套房保持同趋势上升,但并未保持同幅度上升,致使两者利率差值收窄。融360数据显示,6月全国二套房贷款平均利率为6.01%,较上月上涨5个基点。
据统计,2017年4月前,首套房贷平均利率与二套平均利率差值保持在1%水平,之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势,目前保持在0.4%水平,表明首套与二套贷款利率差异缩小,市场中首、二套购房成本差距缩小。
“目前市场中表现出首套高利率,二套高门槛的特点。”融360房贷分析师李唯一表示,新增自住购房需求多分布在首套房,投资购房多分布在二套房及以上。首套利率持续上升过程中对首套弹性购房需求起到一定的限制作用,二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果,目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严,借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的投资行为。
李唯一预计,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
2 | 江南 | 八桂凤凰城 | 170 |
3 | 武鸣 | 华福文昌华府 | 2 |
4 | 周边 | 南宁空港恒大 | 40 |
5 | 邕宁 | 世茂·茂御府 | 168 |
6 | 邕宁 | 南宁恒大悦龙 | 34 |
7 | 横县 | 世纪滨江 | 32 |
8 | 良庆 | 盛邦珑湖 | 74 |
9 | 青秀 | 广航东方天城 | 17 |
10 | 其他 | 南宁空港恒大 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江南 | 凯旋1号 | 101 |
2 | 江南 | 华润置地.西 | 31 |
3 | 青秀 | 保利领秀前城 | 340 |
4 | 良庆 | 融创九棠府 | 233 |
5 | 西乡塘 | 北港水街华府 | 45 |
6 | 青秀 | 龙光君御华府 | 216 |
7 | 良庆 | 龙光玖珑湖 | 110 |
8 | 良庆 | 光明澜湾九里 | 34 |
9 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
10 | 邕宁 | 龙庭水岸 | 132 |