进入7月份以来,一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势,另一方面,包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号,无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。
昨日,上海业内机构研究员詹亦凡在接受记者采访时预计,下半年,房地产市场的政策走向将与上半年保持连贯性,以紧为主,并且在部分城市有升级的可能。究其原因,一方面监管层多次强调要落实“房住不炒”的政策定位,并表态房地产调控目标不动摇、力度不放松,且6月底七部委明确发文要在下半年联手整治30城地产乱象;另一方面,从客观来讲,上半年的调控政策也为市场带来了一些新问题,因此,有调整改进的空间。
从整个上半年的情况来看,调控政策的内容不仅仅局限于以往的“四限”内容,因城施策、分类调控、查缺补漏的特点更加明显。
以杭州为例,在限价政策的影响下,房地产市场持续火爆导致市场秩序混乱。在此背景下,杭州出台新的摇号政策,一方面为了保证刚需购房者的购房需求,另一方面,也有查缺补漏的意思。随后,杭州再次出台的限制企事业单位买房,可以说是摇号政策的进一步升级。
詹亦凡预计,此类“补丁”性质的政策可能在下半年的多个城市中陆续出现。
从调控效果来看,国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。可以看出,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。
“虽然6月份全国楼市整体仍呈现量价上涨局面,但一线城市和部分二线城市房价下行的压力仍然较大。”某业内机构首席分析师张波在接受记者采访时预计,为了进一步稳定房价以及规范房地产市场,打击投机炒房、打击房地产“黑中介”、 打击违规房企、打击虚假房地产广告将成为下半年工作的重点。与此同时,受七部委联手对30城楼市进行严查的影响,下半年一线、二线城市房地产市场或进一步降温。而针对部分房价仍有上涨的城市来说,下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
2 | 江南 | 八桂凤凰城 | 170 |
3 | 兴宁 | 荣和山水绿城 | 301 |
4 | 良庆 | 五象明珠 | 56 |
5 | 武鸣 | 绿地东盟国际 | 29 |
6 | 良庆 | 南宁恒大国际 | 67 |
7 | 良庆 | 宝能城·五象 | 161 |
8 | 江南 | 荣耀江南 | 161 |
9 | 青秀 | 南宁国际旅游 | 40 |
10 | 西乡塘 | 春江花月 | 103 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江南 | 凯旋1号 | 101 |
2 | 青秀 | 万科城 | 329 |
3 | 良庆 | 交投和顺学府 | 1 |
4 | 良庆 | 彰泰城 | 58 |
5 | 西乡塘 | 北港水街华府 | 44 |
6 | 青秀 | 保利冠江墅 | 33 |
7 | 邕宁 | 龙庭水岸 | 132 |
8 | 良庆 | 敏捷华宇锦绣 | 45 |
9 | 兴宁 | 山渐青 | 303 |
10 | 青秀 | 大唐臻观 | 56 |